土拍“寒流”！多地第二批集中供地频现流拍溢价率普降房企拿地趋谨慎

最近几天，不少城市吹响了今年第二批集中供地的号角与今年第一批集中供地相比，本轮开发商征地的溢价率明显降低同时，流拍现象频繁出现

地球拍卖市场的冷流。

据市场消息，截至9月15日中午12时，杭州市第二批集中供地中十个竞得品质地块的登记工作正式结束，即停止提交申请文件和缴纳保证金在十个竞争性品质地块中，有九个已经面临拍卖，因为没有三个申请人，他们无法进入随后的正式竞标日前，杭州公布了土地拍卖新政策，不仅修改了溢价率上限，还首次尝试了争质竞地价

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，拍卖的直接原因与竞争质量的约束有关争夺质量所涉及的工作量更大，即房企需要不断制定质量优化计划，增加了房企的征地开发成本与此同时，一些有竞争力的优质项目相对受限，包括现有的房屋销售，这也让一些房地产企业避之不及因此，也值得注意的是，这种具有竞争力品质的土地，未来如何更好地推向市场，才真正符合房企收购土地的意愿

无独有偶，9月7日至8日，福州进行了为期两天的第二批集中供地招标，最终出让14宗地块，成交额76.07亿元另有2块地被拍卖，5块地被终止在天津，61宗地块中，19宗被叫停，2宗被拍卖，31宗以底价出售，9宗被溢价支付，平均溢价率仅为0.6%在青岛，76箱中的72箱以底价出售此外，截至9月15日，沈阳市第二批集中供地46宗地块中，仅有10宗已由房地产企业登记

中原数据显示，今年第一轮22个城市土地出让金总额达到10530亿元，平均土地溢价率达到14.7%，平均楼面价达到每平方米10002元，较2020年上涨15.1%目前，与第一批集中土拍相比，第二批集中土拍已经明显降温显然，这与调整后的集中土拍规则有关

以福州为例，福州调整了19个地块的最高限价，最高溢价率不超过15%

在严格审查土地购置资金，禁止房企多马甲参与拍卖，不超过15%的溢价率等土地拍卖新规下，已完成第二批集中土地拍卖的城市，土地暂停，拍卖流转，底价成交的案例较多，成交溢价率普遍较低。

房企在拿地时更加谨慎。

9月中下旬，深圳，苏州，广州，重庆，南京等热门城市也将迎来第二批集中土拍值得注意的是，上述很多热门城市都对土地征收设置了额外的门槛，这些门槛大多与租赁住房的分配挂钩深圳土拍还加强了房地产与房地产联动，下调了房屋销售限价根据消息显示，即将进行的第二次集中土地拍卖普通商品房销售限价将在原限价基础上下调3%~9.2%，住宅商品房销售限价将在原限价基础上下调2.8%~9.1%

某房地产企业投拓部工作人员告诉记者，今年土地拍卖新政策仍在继续，房地产企业需要在短时间内筹集大量资金中小房企的压力显然太高，大型品牌房企也会选择联合征地，联合开发的模式，首选是热门的一二线城市